HIPOTECA INVERSA. Alternativa Económica en Tiempos de Crisis

Hola! Disculpa la ignorancia pero no estoy familiarizada como funciona el tema de la hipoteca inversa. Me gustaría saber si las personas mayores van vendiendo su casa a plazos? o cómo funciona? Gracias,

Mirtha dijo:
Hola! Disculpa la ignorancia pero no estoy familiarizada como funciona el tema de la hipoteca inversa. Me gustaría saber si las personas mayores van vendiendo su casa a plazos? o cómo funciona? Gracias,

La Hipoteca Inversa no es una forma de vender la vivienda.

Es un crédito o préstamo por el cual, mientras se siga siendo propietario de la vivienda, uno puede obtener una renta (temporal o vitalicia) o un único pago realizado por el banco, la caja de ahorros o la compañía aseguradora que le ha concedido el crédito.

Las condiciones financieras dependen de las características del titular de la vivienda, de la vivienda que dispone y de sus necesidades personales.

Es esencial, para una buena contratación, que le asesore un profesional independiente especializado en Hipoteca Inversa que no esté vinculado con ninguna de las Entidades que le ofrecen Hipotecas Inversas.

Además de recomendable, porque estamos hablando seguramente del bien más necesario y preciado que tenemos, lo exige la Ley 41/2007.

Muchas gracias por la explicación Josep.
Pero disculpa mi insistencia porque no tengo muy claro el tema. Mencionas que NO es una venta.

Pero me parece que es como si el banco la hubiera comprado al dueño: en partes (como renta vitalicia) o en un solo pago. Porque al final, ... la casa pasa a ser propiedad del banco, o estoy confundiendo los conceptos.

En todo caso, cuales serían las ventajas entre vender la casa o hacer una hipoteca inversa. Al final es un RIESGO ALTO, no? Dependiendo de cuántos años piensa la persona que vivirá.

Gracias nuevamente y ojalá no te moleste mi curiosidad.

Mirtha dijo:
Muchas gracias por la explicación Josep.
Pero disculpa mi insistencia porque no tengo muy claro el tema. Mencionas que NO es una venta.

Pero me parece que es como si el banco la hubiera comprado al dueño: en partes (como renta vitalicia) o en un solo pago. Porque al final, ... la casa pasa a ser propiedad del banco, o estoy confundiendo los conceptos.

En todo caso, cuales serían las ventajas entre vender la casa o hacer una hipoteca inversa. Al final es un RIESGO ALTO, no? Dependiendo de cuántos años piensa la persona que vivirá.

Gracias nuevamente y ojalá no te moleste mi curiosidad.

Su curiosidad muestra algunas de las dudas que pretendo solucionar a través de este foro y que comparten muchas personas, así que encantado de poderle dar respuesta.

Debe recordar que la Hipoteca Inversa es un crédito. La vivienda NO SE VENDE sino que es la GARANTIA que tiene la Entidad que le concede el crédito para asegurarse que, una vez fallezca el propietario de la vivienda, si sus herederos no cancelan el crédito, ésta pueda recuperar el importe adeudado mediante la subasta de la vivienda, como en cualquier crédito hipotecario impagado.

A la muerte del titular de la vivienda, los herederos disponen de un periodo de tiempo para decidir cómo devuelven a la Entidad la cantidad adeudada (cancelándola con el dinero que ellos dispongan, "subrogándose" al importe pendiente o vendiendo la vivienda).

La diferencia entre VENDER o formalizar un CREDITO estriba en el hecho de retener la propiedad de la vivienda o no. Ello es trascendente porque la vivienda suele ser el patrimonio más importante que uno atesora en vida y la Hipoteca Inversa permite que pueda disponer de su valor de forma FLEXIBLE mientras que la venta es siempre un último recurso.

La Esperanza de Vida es uno de los parámetros que se emplean en la determinación de las prestaciones de la Hipoteca Inversa. El Riesgo de Longevidad lo asume, por Ley, la Entidad, nunca el solicitante, ya que éste mantendrá la titularidad y uso de la vivienda mientras viva.

Espero que pueda haberle dado respuesta a sus inquietudes, indicándole que dispone de mayor información en la página web www.jubilarseencasa.es o bien contactando con nosotros a través del 902 789 464.
  

Buenas noches Josep, soy Mª Dolores Marín, Experta del foro de cuidadores y familiares en InfoElder. Me interesa este tema, pues llevo dos Zonas Básicas de Salud, y tengo muchos cuidadores con muchos problemas para llegar a fin de mes, y para disponer de cuidados a domicilio necesarios etc, por lo que te agradecería, me enviases una amplia información sobre este tema, sobre este tipo de Hipoteca. Espero tu respuesta.Muchas gracias.

Mª DOLORES MARIN CERQUEIRA dijo:
Buenas noches Josep, soy Mª Dolores Marín, Experta del foro de cuidadores y familiares en InfoElder. Me interesa este tema, pues llevo dos Zonas Básicas de Salud, y tengo muchos cuidadores con muchos problemas para llegar a fin de mes, y para disponer de cuidados a domicilio necesarios etc, por lo que te agradecería, me enviases una amplia información sobre este tema, sobre este tipo de Hipoteca. Espero tu respuesta.Muchas gracias.

Apreciada Sra. Marín,
una de las labores fundamentales que llevamos a cabo desde Jubilarse en Casa SL consiste en informar y formar a aquellos profesionales vinculados con la atención a personas mayores en el conocimiento y uso posible de la Hipoteca Inversa para poder complementar las pensiones o bien disponer de parte del valor de sus viviendas cuando lo necesitan sin tener por ello que venderlas o alquilarlas.
Le remito un tríptico informativo sobre la Hipoteca Inversa y los servicios de Asesoramiento Independiente que prestamos, quedando a su entera disposición para poder coordinar la prestación de esta información personalizada a los profesionales que la requieran.

Atentamente,

Josep Jorge

Josep Jorge dijo:

Mª DOLORES MARIN CERQUEIRA dijo:
Buenas noches Josep, soy Mª Dolores Marín, Experta del foro de cuidadores y familiares en InfoElder. Me interesa este tema, pues llevo dos Zonas Básicas de Salud, y tengo muchos cuidadores con muchos problemas para llegar a fin de mes, y para disponer de cuidados a domicilio necesarios etc, por lo que te agradecería, me enviases una amplia información sobre este tema, sobre este tipo de Hipoteca. Espero tu respuesta.Muchas gracias.

Apreciada Sra. Marín,
una de las labores fundamentales que llevamos a cabo desde Jubilarse en Casa SL consiste en informar y formar a aquellos profesionales vinculados con la atención a personas mayores en el conocimiento y uso posible de la Hipoteca Inversa para poder complementar las pensiones o bien disponer de parte del valor de sus viviendas cuando lo necesitan sin tener por ello que venderlas o alquilarlas.
Le remito un tríptico informativo sobre la Hipoteca Inversa y los servicios de Asesoramiento Independiente que prestamos, quedando a su entera disposición para poder coordinar la prestación de esta información personalizada a los profesionales que la requieran.

Atentamente,

Josep Jorge

Muchas gracias Josep.espero que me llegue el trìptico que me comentas. Creo que me será muy útil. Muchas gracias. Mª Dolores Marín.

Gracias por su paciencia y explicación Josep. Habrá el tema de hipotecas inversas en Ecuador?? Dónde podré averiguar??

Mirtha dijo:
Gracias por su paciencia y explicación Josep. Habrá el tema de hipotecas inversas en Ecuador?? Dónde podré averiguar??

Apreciada Mirtha,

desconozco la situación de la oferta de Hipotecas Inversas en Ecuador, pero sí puedo indicarle que en México este producto empieza a despuntar, influenciado por el mercado de las HECM de EEUU. En cualquier caso, el desarrollo del producto requiere una estructura bancaria fuerte, un elevado nivel de propietarios que superen los 62 años (como en EEUU) con viviendas revalorizadas en los últimos años en un mercado inmobiliario maduro.